标签：能算 扣减 估价 折旧 百分之五 房子 二手房 相对来说 楼层

首先我们要知道的是，我们房子的估价一般都是交给专业人员来进行的，那其余的非专业人员如果想知道二手房的价格应该怎么办？有关专家提出了一个土方法，虽然评估价格不是太精准，但是也可以作为针对二手房时的一个参考指标。无忧找房，中山找房。

折旧：房子的折旧费，有点小哀伤的是，房子一旦盖好就算折旧期了。通常情况下，砖混结构一等房屋的折旧50年，折旧率就是每年百分之二；

户型：一般情况下，旧房户型相对于新房来说，观念和居住来说相对来说落后。如果兼之房子是“三小”套型（厅小、卫小、厨房小），扣减的折扣则是百分之十。

楼层：楼层也是影响估价的一项因素，除了3、4层，其他的楼层越高，扣减的百分比也就越高，因为在高楼层相对来说运输家具等各方面相对来说比较困难。所以，1、2层是基准价；5、6层扣减百分之三，顶楼的话则是减百分之五。3、4层加百分之三。

朝向：简单理解，房子的主体没有朝南的门窗，则要减掉百分之五。

环境：重要的一个指标是环境的影响，没物业，减百分之五；没单独封闭，减百分之五，当然属于重要小学的房价要加百分之十五。

心理：一种普遍的心里因素，因为人们的普遍心理是花钱买旧房，这一因素的存在有减百分之八。

这就是普遍的考量因素了，不过在这个的基础上，可以考量下同地理位置的商品房价的六到七成，大概换算下来是当前周边租金的一百倍。这是一个参考，如果需要更精准的数据还是要专业人员来评估。

标签：能算,扣减,估价,折旧,百分之五,房子,二手房,相对来说,楼层
来源： https://blog.51cto.com/u_15184890/2745429

本站声明： 1. iCode9 技术分享网（下文简称本站）提供的所有内容，仅供技术学习、探讨和分享；
2. 关于本站的所有留言、评论、转载及引用，纯属内容发起人的个人观点，与本站观点和立场无关；
3. 关于本站的所有言论和文字，纯属内容发起人的个人观点，与本站观点和立场无关；
4. 本站文章均是网友提供，不完全保证技术分享内容的完整性、准确性、时效性、风险性和版权归属；如您发现该文章侵犯了您的权益，可联系我们第一时间进行删除；
5. 本站为非盈利性的个人网站，所有内容不会用来进行牟利，也不会利用任何形式的广告来间接获益，纯粹是为了广大技术爱好者提供技术内容和技术思想的分享性交流网站。