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1月13日，新希望服务控股有限公司（下称“新希望服务”）在港递交招股书，准备在港交所挂牌上市。据了解，新希望服务是2021年第一家在港股首次公开招股书的物业公司。
第三方收入占比不足1%
招股书显示，新希望服务主要提供物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。截至2020年9月30日，其物业项目覆盖中国6个省的14个城市、1个自治区及两个直辖市。
截至2020年9月30日，新希望服务管理55个项目，在管总楼面面积约为780万平方米。截至2020年12月31日，新希望服务的在管楼面面积同比增加31.3%至1030万平方米。
其中，新希望房地产集团贡献占比颇多。数据显示，新希望服务来自新希望房地产集团的项目数量为43个，在管楼面面积为623.2万平方米，收入1.07亿元，占比82.4%。
同时，来自新希望房地产集团的合营或联营公司的项目数量为5个，在管楼面面积为103.8万平方米，收入978万元，占比7.6%。这也意味着，新希望房地产集团及其关系人为新希望服务贡献了90%的营收。
而来自新希望服务的最终控股股东的联系人的项目数量为5个，在管楼面面积为17.7万平方米，收入1258.9万元，占比9.7%；来自独立第三方的项目数量为2个，在管楼面面积为36万平方米，收入39.6万元，占比0.3%。
根据介绍，新希望服务最大的客户为新希望集团。2018年、2019年与2020年前三季度，其向新希望集团提供服务产生的收入分别为6290万元、1.325亿元及1.373亿元，分别占其总收入的24.4%、34.8%与37.3%。
物业管理服务毛利率低
业绩方面，招股书显示，新希望服务的营收由2018年的2.58亿元增长至2019年的3.8亿元，同比增长47.5%。2020年前9个月（前三季度），其营收为3.68亿元，2019年同期营收为2.8亿元，同比增长31.3%。
其中，物业管理服务、非业主增值服务为主要来源。2019年，物业管理服务收入1.41亿元，占比37.0%；非业主增值服务收入1.28亿元，占比33.7%。2020年前三季度，这两个板块分别为1.29亿元、1.04亿元，占比分别为35.2%、28.4%。
2018年、2019年与2020年前三季度，新希望服务的净利润分别为4105.8万元、6404.1万元与7936.1万元；同期，毛利率分别为42.6%、41.9%与44.9%。贝多财经发现，其综合毛利率高于已上市物管企业平均值（约30%）。
不过，新希望服务的物业管理服务板块毛利率不及平均水平。报告期内，其物业管理服务的毛利率分别为25.4%、27.1%、31.9%。且物业管理服务板块的毛利率在新希望服务的各板块中最低。
招股书显示，毛利率最高的板块是商业运营服务。不过，新希望服务的商业运营服务板块对应的毛利率分别为75.4%、61.4%、75.0%，上下波动较大。同样存在波动情况的，还有非业主增值服务及生活服务的毛利率。
新希望服务在招股书中表示，毛利率的波动由于公司拓展案场管理服务及社区资产管理服务；及其新推出的服务，如租户管理服务、在线及线下零售服务以及餐饮服务。
刘永好父女持股但不管理
招股书显示，根据一致行动协议，新希望集团董事长刘永好及其女儿刘畅通过Golden Rose、新晟、Adventure Way Pte. Ltd.及Medea Investments Limited控制新希望服务股东大会上超过30%的投票权，为其控股股东。
值得关注的是，刘畅是新希望集团旗下新希望乳业（SZ:002946，简称“新乳业”）的实际控制人，间接持有新希望六和（SZ:000876，简称“新希望”）、民生银行（SH:600016）的股权。2012年1月，刘畅还首次取得新加坡国籍。
刘永好及刘畅
不过，刘永好及刘畅并在新希望服务担任任何职位。新希望服务称，多年来，其最终控股股东刘永好及刘畅并无担任本公司或本集团任何成员公司的董事，也未参与该集团的日常运营和管理。
IPO前，Golden Rose持股90.8%，Cui Donghong（中文名：崔东红）持股3%，员工持股平台持股6.2%。其中，崔东红曾于新加坡中华总商会担任多个高级职务，其通过商务活动结识了新希望服务的最终控股股东。
贝多财经了解到，崔东红及其在注册的公司成都津晶商贸有限公司曾出现在新希望于2019年4月3日公布的第七届董事会第四十二次会议决议公告中，其收购了新希望旗下成都枫澜动物营养科技有限公司30%的股权。
公开信息显示，崔东红为成都津晶商贸有限公司的法定代表人。同时，崔东红还任新加坡Tessa Therapeutics 科技公司副总裁、新希望新加坡顾问等职位。此外，成都津晶商贸有限公司也是成都新希望实业投资有限公司的全资股东。
当前，新希望服务的高管包括其董事长张明贵、首席执行官（CEO）兼新希望服务总经理陈静、执行董事武敏、非执行董事姜孟军等人。其中，武敏负责财务、资本市场等，还是新希望地产的执行副总裁及首席财务官。
张明贵曾任新希望集团北京办事处主任、新希望地产CEO、新希望集团四川总部董事长、新希望集团副总裁等。2020年9月起，张明贵获委任为新希望集团旗下上市公司新希望的执行董事兼董事长。
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